Blog nieruchomości

Jak z tym kryzysem?

admin — Thu, 01 Dec 2011 15:00:23 +0000

Kryzys to słowo, które w ostatnim czasie pojawia się na ustach wszystkich. Złośliwi co prawda twierdzą, że nawet on się w Polsce nie udał, ale tak naprawdę nie wiadomo, co zdarzy się w przyszłości. Część ekspertów jest zgodna – nie powinniśmy się zastanawiać, czy kryzys do nas przyjdzie, ale raczej kiedy to nastąpi i jak się do niego przygotować. Jak wpłynie to na rynek nieruchomości? Jeśli faktycznie nastąpi spowolnienie gospodarcze i pogorszy się sytuacja materialna Polaków, ci mogą odłożyć kupno mieszkań na dalszą przyszłość. Co więcej, już teraz mówi się, że nie opłaca się kupno mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. Wyliczenia ekonomistów pokazują, że więcej by się zarobiło kupując za tę samą sumę obligacje. Z drugiej strony, sytuacja wygląda trochę lepiej niż jeszcze 2 lata temu. Wygląda więc na to, że warto dobrze wszystkie swoje decyzje przemyśleć i nie decydować się pochopnie na inwestowanie dużych pieniędzy. Z drugiej strony – mieszkania ostatnio potaniały, więc być może jest to dobry okres, by kupić coś dla siebie.

Ceny mieszkań

admin — Sun, 06 Nov 2011 15:09:20 +0000

Ceny mieszkań potrafią zmieniać się jak w kalejdoskopie. Czy opłaca się w chwili obecnej kupować nową nieruchomość? Wygląda na to, że tak, bo cały czas mamy do czynienia z kryzysem na rynku. Nie jest co prawda tak źle jak jeszcze 2 lata temu, ale cały czas utrzymuje się nadpodaż. Oznacza to tyle, że cały czas powstaje więcej bloków mieszkalnych, niż potencjalni klienci byliby w stanie wynająć. Nie wygląda jednak na to, by taki stan rzeczy miał zniechęcać deweloperów, choć są miasta takie jak np. Katowice, gdzie w ostatnim czasie nowe mieszkania nie są praktycznie oddawane do użytku. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań, czy Łódź, choć cały czas nowe inwestycje są podejmowane, ceny maleją. Najdroższa jest oczywiście stolica, a najtańsza Łódź. W największym mieście Polski Centralnej metr kwadratowy kupić można już czasem za mniej niż 5 tysięcy złotych. Analitycy wyliczyli, że jeśli weźmiemy pod uwagę ceny mieszkań we wszystkich największych miastach, to zmniejszyły się one średnio o 300 złotych za metr kwadratowy.

Wynajem – opłacalny czy nie?

admin — Tue, 11 Oct 2011 15:11:00 +0000

Można zadać sobie pytanie, czy w chwili obecnej opłaca się wynajem mieszkania. To zależy, czy myślimy o właścicielach, czy najemcach. Wyliczenia analityków nie pozostawiają złudzeń. Kupno nieruchomości pod wynajem przestaje się opłacać. Doszło do tego, że większe zyski może przynieść inwestowanie w fundusz, czy obligacje. Ceny nieruchomości maleją, zainteresowanie nie jest specjalnie duże, a do wszystkiego dodać trzeba jeszcze inflację. Jeśli weźmie się pod uwagę wszystkie te czynniki, okaże się, że bardzo trudno w obecnych czasach zarobić na wynajmie. Co więcej, w większości polskich miast ceny najmu znacząco się obniżyły. Wyjątkiem jest tutaj oczywiście Warszawa. Za kawalerkę w centrum stolicy zapłacić trzeba nawet 1500-1600 złotych. Nie znaczy to oczywiście, że nie można znaleźć ofert lepszych. Wymaga to jednak czasu i niejednokrotnie – odpowiedniego targowania się.

Targuj się

admin — Tue, 06 Sep 2011 15:13:16 +0000

Podczas wynajmowania mieszkania warto się targować. Po raz kolejny już na tym blogu odwołam się do magicznego słowa „kryzys”. Sytuacja na rynku jest taka a nie inna, więc to wynajmujący powinien walczyć o klienta, a nie najemca o mieszkanie. Dlatego też nie warto decydować się na pierwszy lepszy lokal, dokładnie zbadać ofertę rynkową i starać się potargować. Nic na tym w końcu nie stracimy, a może udać się wiele ugrać. Targowanie dotyczy jednak nie tylko kwestii samego czynszu, ale także kaucji (wiele osób skłonna jest przynajmniej rozłożyć ją na raty), czy prowizji dla pośrednika. Część z nich poleci prawdopodobnie z grubej rury, żądając od Was równowartości miesięcznego czynszu. Jest to oczywista przesada i sumę tę można spokojnie zbić przynajmniej o połowę.

Kupno czy wynajem?

admin — Mon, 06 Jun 2011 15:15:27 +0000

Wiele osób zadaje sobie pytanie, czy warto mieszkanie kupić, czy raczej powinno się wynajmować. Trudno to jednoznacznie rozstrzygnąć. Każde rozwiązanie ma oczywiste wady i zalety. Dla większości z nas przerażającą perspektywą jest płacenie co miesiąc czynszu komuś innemu i świadomość, że można dane mieszkanie stracić w każdej chwili. Właściciele zresztą nie zawsze pozwalają na dokonywanie jakichkolwiek zmian, a nawet jeśli, kto w końcu chciałby inwestować w nieruchomość, która nie należy do niego? Dlatego też często decydujemy się na kredyty hipoteczne i kupno mieszkania. To rozwiązanie jednak też ma swoje wady. Przede wszystkim wiąże się ono z koniecznością wiązania się w długie spłacanie rat i oddawanie bankowi sumy dużo większej niż dana nieruchomość faktycznie kosztuje. Co więcej, jesteśmy już wtedy przywiązani do jednego, konkretnego miejsca. Co jeśli znajdziemy pracę w drugiej części miasta, bądź w zupełnie innym mieście? Niełatwo się już wtedy przenieść. Trudno ten spór jednoznacznie rozstrzygnąć. Każda ze stron ma trochę racji i chyba żaden argument nie jest przesądzający. Po prostu decyzję trzeba odpowiednio przemyśleć i dostosować do indywidualnej sytuacji.

Wynajem mieszkania – kilka faktów

admin — Sun, 15 May 2011 11:11:55 +0000

Jak wynająć mieszkanie, żeby być zadowolonym? Bardzo ważne w tym aspekcie jest spisanie odpowiedniej umowy. Uczulam na to, by decydować się na taki krok, nawet jeśli wynajmuje się daną nieruchomość rodzinie, czy znajomym. Umowa ustna ma oczywiście moc prawną, ale spisanie jej na kartce znacząco ułatwia życie. Dla pewności (choć oczywiście nie jest to wymagane) można potwierdzić ją notarialnie. Na jakie aspekty warto tutaj zwrócić uwagę? Trzeba określić strony zawierające umowę, kwestię czynszu, opłat dodatkowych, czasu trwania umowy, kwestii kaucji, a także listy wyposażenia (im bardziej jest szczegółowa, tym lepiej). Pozwoli to w przyszłości na uniknięcie wszelkich nieporozumień. Trzeba również wiedzieć, że lokator ma wiele praw, z których nie każdy zdaje sobie spraw. Przede wszystkim, podczas gdy mieszkanie jest wynajmowane, właściciel nie może do niego wchodzić bez pozwolenia (co jest wbrew pozorom dość często praktyką). Jeśli natomiast lokator sprawia problemy, nie można bez jego zgody i pod jego nieobecność wymienić zamków i wyrzucić jego rzeczy. Wejście do mieszkania bez zgody lokatora jest możliwe w obecności stróża prawa, w momencie gdy jest to uzasadnione koniecznością dokonania jakiejś naprawy itp. Co więcej, wszelkie naprawy nie wynikające z działalności lokatora są obowiązkiem osoby wynajmującej.

Polacy kontra Amerykanie

admin — Mon, 21 Feb 2011 15:08:11 +0000

Wydaje się, że coraz odważniej podchodzimy do kwestii zmian miejsca zamieszkania, choć może kryzys na rynku nieruchomości nie do końca ten stan rzeczy odzwierciedla. Niemniej jednak cały czas nie przeprowadzamy się tak często jak robią to Amerykanie. Obywatele Stanów Zjednoczonych poszukują najlepszego możliwie lokum i specjalnie się tego nie boją. My natomiast jesteśmy mocno przywiązani nie tylko do naszych domów czy mieszkań, ale okolic, czy rodzinnych miejscowości. Dlatego też, jak się wydaje, do kwestii przeprowadzek podchodzimy trochę niechętnie. Oczywiście dzieci opuszczają kiedyś dom rodzinny i zakładają własną rodzinę, ale bywa to często jedyną przeprowadzką w życiu. Opisaną sytuację zmieniają trochę studenci. Ci wyjeżdżają często w celach właśnie naukowych, co wiąże się z wynajmem mieszkania.

Przyczyny przeprowadzek

admin — Thu, 06 Jan 2011 15:06:47 +0000

Różne sytuacje życiowe zmuszają nas do przeprowadzki. Zwykle pierwsza z nich jest udziałem młodych ludzi, którzy opuszczają rodzinną miejscowość, by podjąć edukację w dużym mieście, dającym większe możliwości rozwoju. Część z nich decyduje się na pobyt w akademiku, lecz nie zawsze jest taka możliwość. Miejsca te mogą bowiem przyjąć ograniczoną liczbę studentów. Nie każdy zresztą czułby się w takim miejscu dobrze. Studenci więc coraz częściej wybierają wynajmowanie mieszkań w blokach. Rzadko kiedy mogą sobie pozwolić na to, by mieszkać samemu chociażby w kawalerce. Zwykle więc w mieszkaniach w bloku mieszka się po kilka osób, co ma oczywistą zaletę – koszty najmu się rozkładają. Nie tylko jednak studenci zmieniają miejsca zamieszkania, czasem dotyczy nas to i po zakończeniu edukacji. Często bowiem trudno jest dostać wymarzoną (a przynajmniej odpowiednią) pracę w rodzinnej miejscowości. Nie pozostaje wtedy nic innego, jak przeprowadzić się do dużego miasta, gdzie możliwości są nieporównywalnie większe. Najpopularniejsza jest w tym przypadku oczywiście Warszawa, ale popularnością cieszą się również Wrocław, Kraków, czy Trójmiasto.